Située sur la commune de Clermont-Dessous, dans un environnement calme et préservé, cette maison individuelle de plain-pied développe une surface habitable de 142 m² et bénéficie d'une vue dégagée et panoramique sur la vallée de la Garonne, exposée plein sud.
Implantée sur un terrain de 17 200 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié, sans vis-à-vis, avec une sensation d'espace et de tranquillité rare sur le secteur.

La maison s'ouvre sur une entrée desservant une vaste pièce de vie comprenant un salon cathédrale de 31,5 m², avec une hauteur sous plafond pouvant atteindre 4,50 m, ainsi qu'une salle à manger de 13 m². L'ensemble est largement ouvert sur l'extérieur par de grandes baies vitrées anthracite, équipées de domotique SOMFY, offrant une luminosité remarquable et une vue permanente sur la vallée.

La cuisine indépendante de 15 m² communique avec un cellier/buanderie de 10 m², donnant accès à une cave de 19 m².
Un espace bureau ou chambre supplémentaire de 12,69 m², actuellement ouvert sur le salon, peut facilement être refermé pour constituer une chambre indépendante.

La partie nuit se compose d'une chambre de 13,40 m², d'une suite parentale de 18,20 m² comprenant une chambre avec double porte-fenêtre donnant sur la vue et une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et grande ouverture apportant une belle luminosité, ainsi que d'une salle de bain de 4,10 m² et d'un WC suspendu avec lave-mains.

Les annexes représentent environ 92 m² et comprennent un garage de 25,95 m², une mezzanine/grenier de 11,70 m², une terrasse couverte d'environ 15 m², une terrasse extérieure sud d'environ 20 m², un local piscin.

Équipements : piscine coque 4 x 10 m au sel, poêle à granulés, 3 climatisations réversibles, radiateurs électriques, double vitrage aluminium et PVC, volets roulants motorisés SOMFY, assainissement individuel conforme (fosse septique avec épandage), toiture en tuiles entretenue régulièrement, Internet ADSL (fibre en limite de propriété).

Honoraires inclus de 3.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 399 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1402.00 et 1898.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent LASTOUILLAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982 883 449 Agen