Quatuor a le plaisir de vous présenter cette maison de type 4, développant 88,07 m² habitables, avec un garage de 46,66 m², édifiée sur un terrain paysagé de 1 100 m², idéalement située route du Musée à Saint-Julien.

Construite en 1990, la maison est en très bon état structurel. Un rafraîchissement est à prévoir, sans nécessiter de gros travaux. Édifiée sur trois demi-niveaux, elle offre un beau potentiel ainsi qu'une agréable vue sur la campagne environnante.

Une maison familiale fonctionnelle :

Au rez-de-chaussée :

Une belle pièce de vie de 45 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine indépendante.

La cuisine est aujourd'hui cloisonnée et peut facilement être ouverte selon vos envies, permettant de moduler l'espace et de l'adapter pleinement à votre mode de vie.

Vous bénéficiez également d'un accès direct à la terrasse extérieure.

Au demi-niveau supérieur :

L'espace nuit se compose de :

- Un dégagement (2 m²)
- Trois chambres (11,16 m², 10,08 m² et 11,66 m²)
- Une salle de bains (7,07 m²)
- Un WC indépendant (1,20 m²)

Au sous-sol semi-enterré :

Un grand garage de 46,66 m² faisant également office de buanderie.

Cet espace est accessible depuis la cuisine (demi-niveau) ainsi que directement par l'extérieur via un portail manuel.

Annexes et potentiel :

- Abri bois
- Nombreuses places de stationnement extérieures
- Possibilité d'extension de la maison
- Terrain piscinable

Les atouts :

- Environnement calme et verdoyant
- Vue dégagée sur la campagne
- Maison fonctionnelle et évolutive
- Portail d'entrée électrique

Prestations :

Chauffage par pompe à chaleur installée en 2025 (deux splits réversibles : pièce de vie et une chambre), complété par des radiateurs électriques et une cheminée.

Huisseries bois double vitrage et volets bois manuels en très bon état.

Taxe foncière : 600 euros.

Concernant la localisation :

Située à Saint-Julien, au coeur du Beaujolais, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, très apprécié pour sa qualité de vie. Le secteur offre un cadre champêtre avec une belle vue dégagée, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.

Vous rejoindrez rapidement les commodités des villages environnants ainsi que celles de Villefranche-sur-Saône (commerces, écoles, services).

Côté accessibilité, l'entrée de l'autoroute A6 se situe à environ 10 minutes en voiture, permettant de rejoindre Lyon facilement. La gare de Villefranche-sur-Saône offre également des liaisons régulières vers la métropole.

Un emplacement idéal pour concilier sérénité, cadre naturel et accessibilité.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Chloé Noel
Agent commercial (Entreprise individuelle)