FIDELIS Immobilier vous propose cette agréable maison des années 1970 située au centre de Saint Jouan des Guérêts.

D'une surface d'environ 78m2 habitables et de plus de 130m2 en incluant grenier, annexe et garage.
Elle bénéficie d'une exposition sud et d'un terrain d'environ 600m2 arboré, entièrement clos et bien entretenu.

Vous y trouverez en rez de jardin, une entrée, un double salon séjour exposé plein sud, une petite cuisine séparée, une salle de bain avec des WC indépendants et une chambre.

Une vie de plein pied est donc parfaitement envisageable pour des personnes d'un certain âge recherchant la proximité immédiate de tous les commerces, services, médecins...

A l'étage, une grande chambre agrémentée de nombreux espaces de rangement.
Dans le prolongement, un grenier d'une surface de plus de 25 m2 aujourd'hui inexploitée, qui offre la possibilité de réaménager l'étage complet pour créer plusieurs chambres et éventuellement une salle d'eau.

La Maison dispose également d'un garage de 17m2 avec une mezzanine d'environ 10m2 directement reliée au grenier.

Il y a également une dépendance d'environ 12m2 dans le Jardin.

La Maison est à remettre au gout du jour, éventuellement même à réaménager pour augmenter la surface habitable et le nombre de pièces à vivre.
Il y a un réel potentiel de plus value à apporter, un très bon emplacement, et une superbe exposition.

En plus de ce gros potentiel, elle est d'ores et déjà très saine et en excellent état, ce qui permet d'y vivre très agréablement en l'état.

A visiter sans tarder ... !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.