Un havre de paix avec vue panoramique à SAINT JEOIRE PRIEURE

Nichée au coeur d'un environnement préservé, au calme absolu et en Zone Agricole Protégée, cette MAISON INDIVIDUELLE familiale construite en 1968 déploie ses volumes sur trois niveaux et offre un cadre de vie rare, tourné vers la nature et la lumière.

Vous bénéficierez d'un vaste terrain de 2014m², entièrement clos, ponctué d'arbres, de deux abris de jardin, d'un potager et d'espaces ouverts sur les massifs environnants, dont la vue saisissante accompagne chaque instant de la journée.

La maison, de construction traditionnelle, se distingue par sa solidité, son entretien rigoureux, et un potentiel d'aménagement considérable.

Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, accueille un double garage, une chaufferie/buanderie, une cave, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et sanitaire — idéale pour accueillir famille, amis ou pour une activité indépendante.

À l'étage principal, la pièce de vie de 30m², lumineuse et conviviale autour de sa cheminée, s'ouvre sur un balcon orienté plein sud, prolongeant l'espace vers le paysage.
La cuisine indépendante accède directement à une véranda climatisée, parfaite pour les petits-déjeuners en toutes saisons.
Ce niveau dessert également quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Les combles, aménagés en 2001 et accessibles par escalier escamotable, offrent deux pièces supplémentaires ainsi que des espaces de rangement en sous-pente — parfaits pour un atelier, une salle de jeux ou un bureau au calme.

Côté technique, la maison est équipée d'un chauffage au fioul, d'un assainissement individuel, et bénéficie de plusieurs éléments récents : garde-corps du balcon, porte d'entrée, double vitrage sur la véranda.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (isolation, chauffage, mise aux normes électriques), mais le bâti offre une base saine et fonctionnelle, permettant une modernisation à votre image. Un audit énergétique complet est d'ores et déjà disponible.

Les atouts
- Environnement naturel et préservé
- Vue dégagée et dominante sur les massifs
- Grand terrain avec dépendances
- Volumes généreux (surface au sol 300 m²)
- Proximité immédiate de Challes-les-Eaux et de toutes commodités

Une maison à découvrir pour les amoureux de calme, d'espace et de projets.

Pour toute information ou visite, contactez : Ségolène DUBELLOY Négociatrice en immobilier – Office Notarial ACTES & SENS - 07 86 62 16 45 - segolene.dubelloy@as.notaires.fr

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 453 550 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7320.00 € et 9970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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