MAISON MITOYENNE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - COMBLES AMÉNAGÉS - GARAGE - JARDIN - TERRASSE - SAINT-JEAN-DE-GONVILLE 01630

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L'équipe de L'agence immo est ravie de vous présenter en exclusivité cette maison mitoyenne d'un côté, située dans un environnement calme à Saint-Jean-de-Gonville, au sein d'un lotissement privé. Offrant une surface habitable de 124,72 m² et une surface utile de 161 m², cette maison se distingue par ses volumes bien agencés, sa suite parentale avec terrasse privative et vue, ses combles aménagés et son jardin exposé sud-est.

Aménagement intérieur :

Dès l'entrée, un grand placard vous accueille, particulièrement pratique pour le rangement du quotidien. L'espace de vie de plus de 50 m² combine le séjour, la salle à manger et la cuisine dans un agencement astucieux où chaque espace reste bien indépendant tout en conservant une belle ouverture, favorisant lumière et convivialité.
À ce niveau se trouvent également une buanderie fonctionnelle, un placard sous l'escalier, un WC indépendant ainsi qu'un garage de 14,72 m² équipé d'une porte électrique et d'une mezzanine de rangement.
À l'étage, la suite parentale constitue un véritable cocon, avec son dressing, sa salle d'eau privative avec WC et un accès direct à une magnifique terrasse de 27 m², offrant une vue dégagée sur le Jura et le champ bordant la maison. Deux autres chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains avec WC, complètent cet étage.
Enfin, les combles aménagés proposent une surface au sol de près de 34 m², idéale pour accueillir une quatrième chambre, un bureau, ou une salle de jeux selon vos besoins.

Aménagement extérieur :

Édifiée sur une parcelle de 249 m², cette maison dispose d'un agréable jardin de 85 m² orienté sud-est, parfait pour profiter des beaux jours. Une terrasse de 15 m² prolonge harmonieusement l'espace de vie. Trois places de stationnement extérieures, situées juste devant la maison dont une devant le garage, viennent compléter ce bien.

Prestations et équipements :

Cette construction de qualité en briques creuses, édifiée en 2014, offre un excellent niveau de confort thermique et phonique. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau, avec plancher chauffant et rafraichissant sur les deux premiers niveaux et radiateurs dans les combles. Les menuiseries en PVC double vitrage à isolation renforcée, les volets électriques, la fibre optique ainsi qu'un adoucisseur d'eau complètent les prestations de confort. La maison est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux.

Localisation et commodités :

Située dans un lotissement privé très bien entretenu, la maison profite d'un environnement calme, tout en restant proche des axes principaux. La 2x2 voies D884 permet un accès rapide vers Valserhône et la frontière suisse.
À deux minutes à pied, la ligne de bus LR33 relie Bellegarde-sur-Valserine à Divonne-les-Bains, facilitant les déplacements vers les communes voisines.
Les commodités sont nombreuses à proximité immédiate : école maternelle et primaire dans la commune, école Montessori, lycée international de Ferney-Voltaire à Saint-Genis-Pouilly, boulangerie, magasin U Utile, et la frontière franco-suisse avec Genève/Meyrin à quelques kilomètres seulement.

Informations complémentaires :

Le lotissement est régi par une Ass...