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Rare : propriété de charme en pierre rénovée avec goût composée d'une vaste maison principale de 165 m² au sol (+ garage de 65 m²) m² ainsi qu'une seconde maison / gîte classé trois étoiles de 75 m² (20 000 euros de revenus en étant exploité l'été, pendant les vacances et ponts), le tout sur 4200 m² de terrain clos et arboré. Nombreux avantages : maisons en pierre, rénovation haut de gamme, cachet, double vitrage, isolation dans les deux biens, chauffage bois et électrique, très bel extérieur, vaste garage avec possibilité d'y constituer un nouveau logement.

Localisation recherchée à proximité immédiate du village de Saint-Jean-de-Côle : village classé « plus beau village de France » avec toutes commodités, à moins de 10 minutes de Thiviers (gare, supermarchés, commerces de proximité, professionnels de santé, écoles, marché primé…) et 15 minutes de Brantôme, la « Venise du Périgord », lieu touristique incontournable avec toutes commodités également.

Dans la maison principale de 165 m² au sol (+ garage de 65 m²) : au rez-de-chaussée une cuisine de 24 m² prolongée par une salle à manger de 15 m², un salon de charme 24 m² avec poêle à bois donnant sur terrasses et beau salon d'été de 15 m², deux chambres de 18 m² et 16 m² avec parquet au sol, une salle de bains de 8 m² avec baignoire, douche, vasque et WC, une salle d'eau de 7.2 m² avec douche, vasque et WC, trois couloirs de 4.2 m², 2.4 m² et 2 m², un bureau de 3 m², une buanderie de 6 m² donnant sur vaste garage de 65 m² au sol avec étage complet / A l'étage : une chambre de 19 m² au sol prolongée par un couloir de 3 m² et une seconde chambre de 12 m² en enfilade, une salle d'eau de 5.5 m² avec douche, vasque et WC.

Dans la seconde maison / gîte classé 3 étoiles de 75 m² : un vaste espace de vie (salon-séjour-cuisine équipée) de 38 m² avec poêle à bois et donnant sur belle terrasse avec vue panoramique / A l'étage une chambre de 15.5 m² avec parquet au sol, une chambre de 13 m² avec sa salle d'eau attenante de 2.3 m² avec WC, une salle de bains de 4 m² avec baignoire, vasque et WC.

A l'extérieur, sur parcelle de 4200 m² : un vaste jardin clos et arboré (nombreux arbres fruitiers dont pommiers, poiriers, pruniers, pêchers, cerisiers, noyers… ) avec parking, terrasses et jardins séparés pour chaque maison. Propriété délimitée par un ruisseau en contrebas. Assainissement par microstation d'épuration.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3080.00 € et 4230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Etienne HYVOZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 841021355
RCP 10306503804