Située au coeur d'un secteur calme et particulièrement recherché de Saint-Jean-de-Braye, nous vous proposons cette maison de 4 pièces d'une surface de 86 m² environ. Idéale pour une famille, elle bénéficie d'un entretien rigoureux avec de améliorations récentes, au niveau de la façade et des menuiseries. Le quartier est vivant et profite de nombreuses animations locales tout au long de l'année.

La maison s'ouvre sur une entrée menant à une pièce de vie lumineuse de 26 m² environ, offrant un espace de détente chaleureux. La cuisine indépendante est fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle d'eau avec WC. Le bien dispose d'un sous-sol de 14 m² environ comprenant une partie chaufferie avec un adoucisseur d'eau, ainsi qu'une cave de 26 m² environ.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 100 m² environ, parfaitement exposé, ainsi que d'une terrasse de 14 m² environ propice aux repas en plein air. Un garage avec porte motorisée complète l'ensemble. Ce cadre de vie privilégié est situé à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires, ainsi que du Parc de Frédeville et des bords de la Bionne. Sa situation est idéale, offrant un accès rapide au Parc de la Charbonnière et à la zone d'activité, conciliant parfaitement vie de quartier et proximité des pôles économiques.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2440.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Coralie BOUTEILLY
Agent commercial (Entreprise individuelle)