Situé en plein centre de Saint-Jean-d'Angély, dans un immeuble de ville récemment réhabilité et divisé en petite copropriété de 5 logements, appartement T3 de 62 m² (loi Carrez) situé au 2? étage.

Le logement comprend :une entréeun séjour lumineux avec espace cuisine à aménagerun couloir desservant deux chambresune salle de bainsun sas et WC
Le bien dispose également de caves privatives en sous-sol totalisant 32,10 m², offrant un espace de stockage appréciable en centre-ville.

Confort avec chauffage électrique individuel comprenant plancher rayonnant électrique avec régulation pièce par pièce et radiateurs électriques à fluide caloporteur, ballon d'eau chaude, VMC simple flux et menuiseries bois double vitrage.

Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces et services du centre-ville.

Ce bien peut convenir aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

Bien éligible aux dispositifs fiscaux Denormandie et déficit foncier selon la nature des travaux réalisés et la situation fiscale de l'acquéreur.

L'immeuble comprend 5 appartements, dont plusieurs logements de configuration similaire pouvant intéresser un investisseur souhaitant constituer un patrimoine locatif dans un même immeuble.

Copropriété de 5 lots en cours de constitution selon état descriptif de division. Budget prévisionnel des charges non encore établi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Vincent KLEK
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 893 600 874 SAINTES