Charmante propriété charentaise en pierre avec maison annexe, au coeur d'un environnement verdoyant.

Situé dans un cadre naturel privilégié, cet ensemble immobilier développe environ 250 m² habitables sur un magnifique terrain clos et arboré de 5 015 m².

La maison principale, d'environ 152 m² (exposition Est-Ouest), offre de beaux volumes et une agréable luminosité.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon lumineux avec cheminée, un séjour, une cuisine indépendante ainsi qu'un WC.
À l'étage, un palier avec couloir dessert quatre chambres dont une chambre d'appoint, un bureau, une salle de bains et un WC.

La maison annexe indépendante, d'environ 100 m², est idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif.
Au rez-de-chaussée, elle comprend un salon-séjour avec coin cuisine et cheminée, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'une salle de jeux faisant office de jardin d'hiver.
À l'étage, un vaste grenier aménageable offre de belles possibilités d'agrandissement.

Les dépendances comprennent un garage ouvert pour deux véhicules, un cellier avec cave, un local technique ainsi qu'un local avec cuve de fuel.

La propriété dispose également d'un portail électrique, d'un puits et d'un terrain piscinable.
Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul pour les deux habitations. Les menuiseries sont en bois simple vitrage.

Des travaux sont à prévoir, notamment l'assainissement, l'isolation, les huisseries et l'électricité, permettant de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Bien rare sur le secteur, cette propriété séduit par son charme de l'ancien, ses beaux volumes et sa luminosité, dans un environnement calme et naturel.

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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6050.00 € et 8230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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