? Villa en Parfait État avec Grand Jardin, Piscine et Garage - Saint-Jean-d'Angély ?

Venez découvrir cette sublime propriété située dans un cadre paisible, avec un terrain de 2 687 m², offrant à la fois espace et confort. Cette maison, construite avec des matériaux de qualité, a bénéficié de travaux d'amélioration récents pour vous offrir une maison à la fois moderne et éco-responsable.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, une chambre avec mezzanine et une arrière-cuisine/buanderie.

Au premier étage : 3 belles chambres, une salle d'eau, un cabinet de toilette avec un WC et un dégagement avec placards.

Extérieur et équipements
? Piscine de 10x5 m avec abri (2018) et local piscine
? Terrasse pour profiter des beaux jours
? Jardin spacieux et bien entretenu, offrant un cadre verdoyant de 2 687 m²
?? Exposition Sud-Ouest, assurant une belle luminosité naturelle
? Portail PVC motorisé pour un accès facile et sécurisé
?? Store ban pour vous protéger du soleil sur la terrasse

Dépendances
? Atelier : idéal pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire
? Garage : accès direct à la maison, offrant amplement d'espace pour stationner plusieurs véhicules ou pour d'autres usages

Travaux d'amélioration
???? Abri de piscine installé en 2018
? Chaudière gaz à condensation installée en 2018
?? Panneaux solaires (auto-consommation et revente) installés en 2022
?? Cuisine équipée et aménagée en 2019
? Isolation du grenier réalisée en 2022

Emplacement idéal
? Vue sur le jardin et la terrasse depuis l'intérieur de la maison
? Proximité des commodités (commerces, écoles, transports, marchés locaux)
? Environnement calme et agréable

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien rare, parfaitement équipée, et optimisée pour un confort de vie durable et économique.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle. ?

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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