A découvrir en exclusivité dans votre agence Saint-André Immobilier.

Saint-Hilaire de la Côte, dans un agréable environnement résidentiel, très calme.

Villa contemporaine élevée en 2012 sur vide sanitaire, sur un terrain soigneusement aménagé de 1 112 m².

De plain-pied, elle propose de beaux espaces traversants.
D'une surface habitable de 115 m², elle se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une climatisation, à la double exposition Nord/Sud et avec cuisine équipée et de toilettes avec lave-mains. Nous accédons du séjour à une terrasse agrémentée d'une belle pergola.

Un couloir dessert les quatre chambres de l'espace nuit, dont une suite parentale avec douche et lavabo.

Chaque chambre est équipée de grands placards muraux de rangement, revêtements de sols homogènes, peintures et tapisseries claires et actuelles.

Prestations modernes et de qualité : triple mode chauffage assuré par un poêle à granulés, une dalle chauffante ainsi qu'une climatisation réversible.
Des thermostats sont installés dans chaque pièce de la maison, permettant une optimisation des consommations d'énergie ainsi qu'un confort certain. Récemment un film sous toiture a été posé ainsi que l'isolation des combles renforcée. Belle classe énergétique : CLASSE ENERGIE B/A, consommation annuelle minime pour environ 90 euros mensuels.

Les menuiseries sont en PVC, équipées de volets roulants centralisés et de moustiquaires, baies en aluminium dans le séjour. Installations domotiques permettant les commandes à distance des ouvertures (intérieures et extérieures) ainsi que du chauffage réversible.

Deux terrasses, l'une à l'Ouest sur gravillons avec salon de jardin en pierres, l'une au Nord, carrelée, habillée d'un store électrique de 4 mètres linéaires et d'une pergola.

Cabanon de jardin au Sud alimenté en électricité et petit abri de rangement au Nord/Est du terrain.

Attenant à l'habitation un garage double de 36 m² avec portes motorisées, espace buanderie, point d'eau et toilettes.

A noter qu'une surface de 32.45 m² au sol y est aménagée au-dessus et utilisable en chambre d'appoint, bureau, salle de jeux. (intégrée pour 7.25 m² à la surface habitable totale de la maison).

Entrée gravillonnée avec enrochements et nombreuses plantations.

Propriété clôturée par grillage, murets, haies végétales et portail électrique avec visiophone.

Une propriété en parfait état général, à découvrir avec Céline au o6 66 96 83 51.

Honoraires charge vendeurs.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.