ref 195 à vendre à LA COTE ST ANDRE (38260)

IMMEUBLE DE RAPPORT — 4 LOTS INTÉGRALEMENT LOUÉS
Il y a des investissements qui font attendre. Celui-ci rapporte dès le premier mois.
Cet immeuble de rapport propose quatre logements occupés, des loyers encaissés sans transition et une rentabilité brute qui dépasse les 7 %. Une opportunité rare pour qui cherche un placement immédiatement productif.

Le bien en chiffres Prix de vente : 280 000 € Surface totale : 121 m² Loyers mensuels cumulés : 1 632 € Loyers annuels : 19 584 € Taxe foncière : 1 671 € Rendement brut : 7,0 %Rendement net (taxe foncière déduite) : 6,4 %.

Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée — 21 m² — DPE C — Loyer : 335 €/mois
1er étage — 26 m² — DPE C — Loyer : 426 €/mois
2ème étage — 26 m² — DPE C — Loyer : 400 €/mois
3ème étage — Duplex meublé 48 m² — DPE D — Loyer : 471 €/mois

Les trois premiers lots affichent un DPE C : pas de contrainte réglementaire à l'horizon. Le duplex du dernier étage (DPE D) offre une marge d'amélioration qui pourrait, avec quelques travaux ciblés, renforcer encore la valeur du bien et son attractivité locative.

Pourquoi cet immeuble ? Des loyers cohérents avec le marché local. Un duplex meublé en dernier étage qui diversifie le profil des locataires. Et un ticket d'entrée accessible pour un immeuble entier.

Visite sur rendez-vous. Contact JODY IMMOBILIER 04 74 56 47 25



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 370.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller JODY IMMOBILIER : Gérante - Mélody PONCET