Dans un cadre BUCOLIQUE, Maison Ancienne en Pierre avec Dépendances – Saint-Hilaire-de-Villefranche (17)

Découvrez cette maison pleine de charme, située au calme, offrant de beaux volumes, un grand terrain arboré, et plusieurs dépendances pour répondre à tous vos projets.

Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée, un couloir, une salle de bains, un WC, un grand salon, une salle à manger spacieuse et un cellier/chaufferie.

Au premier étage : 2 belles chambres.

Dépendances & stationnements
-Garage 1 (possibilité de créer une chambre parentale)
-Garage 2 (90 m² environ)
-Petits toits
-Stationnements : 2/3 places extérieures

Extérieur & équipements
- Exposition : Idéale pour profiter de la lumière naturelle
- Terrain de 2 587 m² – parfait pour les amoureux de la nature
- Matériaux : Construction en pierre, toiture en tuiles
- Ouvertures : Fenêtres PVC double vitrage
- Chauffage : Chaudière fioul + cheminées
- Assainissement : Individuel

Un cadre de vie idéal à Saint-Hilaire-de-Villefranche
- Écoles & services
- Commerces & marchés
- Accès routiers & transports (10 minutes de Saint-Jean-d'Angély, 25 minutes de Saintes, 45 minutes des plages de l'Atlantique (Royan, La Rochelle)).

- Environnement naturel

-Un véritable havre de paix entre terre et mer, parfait pour une résidence principale ou secondaire !

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Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200.00 € et 5740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Nathanaëlle ANTONELLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 821692795
RCP 59661778.
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