Charmante maison en pierres de 133 m² avec 80 m² de dépendances aménageables et 30 m² de garage dans un hameau calme à 1 kms du bourg de Saint Hilaire de Villefranche. Avec une cour fermée sans vis à vis, arborée et fleurie, cette propriété est un petit havre de paix.
La maison se compose d'une entrée-véranda donnant sur le jardin, d'une cuisine équipée, d'un séjour avec poêle à granulés, d'une chambre en RDC, WC et salle d'eau refaite entièrement en 2018. A l'étage deux grandes chambres de 34 m² et 35 m², un coin toilettes avec lavabo et possibilité d'y aménager une seconde salle d'eau.
L'assainissement est aux normes et relié au tout à l'égout.
Fibre installée / Aucuns travaux à prévoir.
Possibilité de projets de gîte ou studio indépendant.

Saint Hilaire dispose de nombreux services de proximité pour répondre à vos besoins et une grande palette de loisirs s'offrent à vous : gym, ping-pong, baskets, foot, badmington, école de musique, piscine.
De surcroit, vous vous situez à seulement 20 min de Saintes, 15 min de Saint Jean d'Angely et 30 min de Cognac. Une situation idéale pour profiter de tous les atouts de la Charente Maritime et de la Charente en résidence principale ou secondaire.
A découvrir auprès d'Angélique Rocard qui saura vous présenter à la fois le lieu et l'environnement !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 186 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2860.00 € et 3920.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.