EDENCIA immobilier vous présente 'VILLA NUBIA' , une splendide villa a? l'architecture ne?o-me?diterrane?enne se distingue par son emplacement exceptionnel en position dominante, offrant une vue de?gage?e sur l'horizon.

Ide?alement situe?e, en premie?re couronne nantaise, au bout d'une impasse,
a? proximite? de la carrie?re de Saint-Herblain, elle be?ne?ficie d'un calme absolu, loin de l'agitation urbaine.
La proprie?te? se trouve e?galement en bordure de la Coule?e Verte, un espace naturel protégé offrant un environnement tre?s verdoyant, parfait pour les amoureux de la nature.

PRESTATIONS ET CARACTE?RISTIQUES PRINCIPALES :

Architecture :
Un style ne?o-me?diterrane?en raffine?, avec des e?le?ments de?coratifs uniques, des colonnes majestueuses, des ornements e?le?gants, des sols en marbre qui ornent de nombreuses pie?ces de la villa et des ferronneries architecturales.

Mate?riaux de qualite? :
Cuisine entie?rement ame?nage?e et e?quipe?e sur mesure, avec des plans de travail en pierre de granit.

Espace de vie :
Un vaste espace de vie de pre?s de 70 m², combinant salon-se?jour lumineux et cuisine ouverte. Ce grand espace be?ne?ficie d'une triple exposition et d'un acce?s direct a? la terrasse.

Terrains et exte?rieurs :
Un terrain spacieux de plus de 40 000 m², principalement situe? a? l'arrie?re de la villa, assurant une intimite? totale. La grande terrasse de 200 m², dote?e d'une piscine et d'un pool house avec four a? pain, douche et WC, est un ve?ritable havre de paix pour se de?tendre tout en admirant la vue de?gage?e.

De plus, la parcelle est encore constructible, offrant ainsi un potentiel de de?veloppement supple?mentaire.

Orientation :
Exposition sud, garantissant un ensoleillement optimal et offrant une vue panoramique sur le jardin.

DISTRIBUTION :

Rez-de-chausse?e :
- Grande entre?e
- Cuisine spacieuse et haut de gamme
- Salon-se?jour tre?s lumineux
- Quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC prive?s
- Salle de bain avec WC
- WC se?pare?s
- Buanderie

E?tage supe?rieur :
- Vaste bureau en mezzanine situe? dans la tour de la villa

E?tage infe?rieur :
- Salle de cine?ma
- Cellier
- Garage carrele? et isole? pour 2 a? 3 voitures

Autres caracte?ristiques :
- Construction : 2007
- Chauffage au sol par ge?othermie
- Syste?me d'alarme de haute se?curite?
- Parking exte?rieur
- Portail automatise?
- De?pendances
- Piscine exte?rieure avec vue panoramique

Situation ide?ale :
- A? seulement 15 minutes a? pied du bourg
- Transports en commun a? proximite?
- Acce?s rapide au pe?riphe?rique
- Ae?roport a? 13 minutes

Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, proche de toutes les commodite?s, tout en be?ne?ficiant
d'une tranquillite? absolue. C'est une ve?ritable invitation aux vacances quotidiennes, offrant a? la fois confort, prestige et se?re?nite? dans un environnement unique, verdoyant et propice a? la de?tente.

'VILLA NUBIA' est une propriété rare, prête à écrire votre histoire…
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Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 150 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023...