Charmante propriété offrant une fusion harmonieuse entre tradition et modernité. Dotée de multiples possibilités, cette demeure séduit par son caractère authentique et son atmosphère chaleureuse. Par ailleurs, cet ensemble immobilier se situe au coeur de Saint-Germain-sur-Morin, à 15 mn de Marne-la-Vallée, dans un secteur très prisé.

Sur une surface totale de 1266 m2 environ, elle comporte :

- une maison d'habitation de 170 m2 environ de 7 pièces avec deux cheminées, dont une à inserts. Elle offre une cuisine ouverte équipée donnant sur la salle à manger, un salon privé avec billard, 5 chambres dont une suite parentale, une seconde salle de bain, deux WC et un grenier ;
- de plus, un appartement contigu de 80 m2 environ de 4 pièces comprend une cuisine, un salon/salle à manger, 2 chambres, un palier aménageable, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, une mezzanine ainsi qu'un grenier ;
- un bâtiment de 290 m2 environ, sur 3 niveaux, s'ajoute à l'ensemble, et propose diverses possibilités d'aménagement : que ce soit en appartements, en bureaux - il y en a actuellement trois-... ainsi que 3 places de stationnement dans un garage couvert ;
- le tout donnant sur un jardin- cour de 242 m2 environ disposant d'un authentique puits ;
- pour finir, une belle parcelle non attenante actuellement aménagée en jardin de 484 m2 environ.

Découvrez l'essence de la vie traditionnelle dans cet espace empreint d'élégance et au potentiel infini, proche de toutes les commodités : transports (gare), centre- ville/ commerces, écoles...
Une opportunité unique d'allier le confort contemporain au charme intemporel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3320.00 et 4560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sonia GODEFROY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 791 237 787 Meaux
RCP 64002788