Au calme de l'Ouest Lyonnais : Grand T5 de 111m² en très bon état – Saint Germain Au Mont d'Or

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété composée de moins de 10 lots, cet appartement de 111 m² saura vous séduire grâce à ses volumes.

Ce bien spacieux offre une distribution idéale avec un vaste espace de vie de presque 50 m² dotée d'une triple exposition et d'un plafond cathédrale : le soleil traverse la pièce tout au long de la journée. Côté nuit, vous disposerez de deux grandes chambres de 16m² chacune et d'une pièce supplémentaire aujourd'hui aménagée en chambre enfant, pouvant être également aménagée un espace bureau confortable. Le tout complété par une salle d'eau et un WC indépendant.

Les atouts et annexes du bien :
Volumes et Luminosité : Des surfaces très confortables et une hauteur permettant l'illumination de chaque pièce.
Localisation recherchée et à taille humaine : Parfaitement placé à l'extérieur de Lyon, l'appartement se situe dans une petite copropriété gérée par un syndicat bénévole.
Annexe incluse : Deux greniers complètent ce bien pour vos besoins de stockage.

Situé au coeur de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un village prisé pour sa qualité de vie entre ville et nature. À deux pas de l'église et des commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, épicerie), vous profitez d'un cadre résidentiel paisible au pied des Monts d'Or, idéal pour les amateurs de randonnées et de balades en bord de Saône. Côté mobilité, le bien est parfaitement connecté : la gare de Saint-Germain, située à moins de 10 minutes à pied, permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en seulement 12 minutes ou Lyon Perrache en 20 minutes. Un compromis parfait pour ceux qui recherchent la sérénité des bords de Saône sans renoncer à l'hyper-proximité de la métropole lyonnaise.

Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146
Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82

EL-10036

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3275.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.