SAINT GERMAIN AU MONT D'OR – Propriété de caractère – env. 400 m² hab – Parc arboré 6 000 m² – Piscine – Dépendances – 5 chambres – DPE C

Au coeur du village de Saint Germain au Mont d'Or, César & Brutus vous présente en exclusivité cette ancienne bâtisse de caractère d'environ 400 m² habitables, implantée sur un magnifique parc arboré de près de 6 000 m² avec piscine et dépendances.

Entièrement repensée par un architecte, la maison offre des volumes contemporains et lumineux tout en conservant le charme de l'ancien.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie de plus de 100 m² comprenant cuisine équipée, salon et espace home cinéma. Une entrée, une salle de jeux et une buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, vous trouverez 4 chambres, 2 salles de bains et un atelier d'environ 53 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, studio…).

Sous les combles, une 5? chambre mansardée et un grenier isolé complètent l'ensemble.
À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable espace de détente avec piscine à l'architecture unique et dépendances.
La commune de Saint Germain au Mont d'Or offre une excellente qualité de vie avec commerces, écoles, lignes TCL et gare SNCF permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en 10 à 15 minutes.
Bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus.
Céline SIMON
0643323508
celine.simon@cesaretbrutus.com
RSAC LYON 949191928
Référence: CSI-7813

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4110.00 et 5620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.