Charmant T2 de 53 m² avec extérieur et garage – Saint-Germain-au-Mont-d'Or

Situé à Saint-Germain-au-Mont-d'Or, dans un environnement agréable et recherché, ce charmant T2 de 53 m² avec extérieur de 30 m² bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité des commerces, de la gare et des transports accessibles à pied.

L'appartement se compose d'une belle entrée avec placard, d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel, entièrement ouvert sur un bel extérieur, parfait pour profiter des beaux jours.

L'espace nuit comprend une belle chambre à coucher, une grande salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un garage fermé complète ce bien.

Les atouts :
Emplacement privilégié
Proche commerces, gare et transports à pied
Belle pièce de vie lumineuse
Agréable extérieur
Garage fermé
Appartement fonctionnel et bien agencé
Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif.

Bien en copropriété(21 lots) pas de procédure en cours.
Montant des charges de copro : 78 euros euros par mois
DPE: D / GES: C
Taxe Foncière: 726 euros

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RSAC 918089491
Référence annonce: SH-93 74


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 209 000 €. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 600.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.