Environnement privilégié à seulement 20 minutes du littoral landais (Capbreton, Seignosse, Hossegor).Située à Saint-Geours-de-Maremne, cette propriété de caractère se compose de deux habitations indépendantes, dans un cadre naturel préservé.
La première bâtisse, une ancienne bergerie avec 152 m² habitables (165 m² de surface au sol). Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie de 85 m², sublimée par un plafond cathédrale et des poutres apparentes.Deux chambres de belles dimensions bénéficient d'une salle d'eau commune équipée d'une douche et de deux vasques. Une troisième chambre avec rangements dispose de sa propre salle de bains, comprenant douche, baignoire et double vasque.À l'étage, une mezzanine de 30m² peut faire office d'une une quatrième chambre ou d'un bureau. A l'extérieur une terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter pleinement de l'extérieur.
La seconde habitation, une maison landaise, offre 77 m² habitables (93 m² de surface utile). Elle se compose d'un vaste séjour de 39 m² avec plafond cathédrale et cuisine ouverte, créant un espace lumineux et fonctionnel.Deux chambres complètent l'ensemble, ainsi qu'une mezzanine de 25 m², idéale pour aménager une pièce supplémentaire selon vos besoins.La salle d'eau comprend une douche, une vasque et des WC.La maison comprend également une véranda , orientée vers la piscine, permettant une luminosité maximal.Un garage est accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, est prolongé par une grande mezzanine de plus de 25 m².
À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 5 000 m², comprenant une piscine de 5x10, ainsi qu'un espace de jardinage.Un carport équipé de panneaux photovoltaïques permet de stationner plusieurs véhicules.Prestations complémentaires : menuiseries récentes et double vitrage.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3450.00 € et 4710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Michel CHERIFI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 418 228 813 DAX