Baobab vous propose en exclusivité cette charmante maison de 140m2 habitables + une grange de 115m2 au sol sur 7500m2 de terrain, située à Saint-Genix-Les-Villages au tarif de 479 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).


Jolie maison des années 1900 entièrement rénovée avec goût en 2024, implantée sur un terrain arboré de plus de 7500m2. Elle possède également une grange de 115m2 au sol sur 2 niveaux qui pourrait être rénovée et transformée en habitation, gite, en chambres d'hôtes, ou en annexes. Elle est situé dans un quartier résidentiel calme de Saint-Genix-les-Villages proche du village et de ses commodités (écoles, commerces, etc...).


Au calme et sans vis-à-vis mais à seulement 3 minutes de l'autoroute A43 et à moins de 20 minutes de l'entrée de Chambéry. A 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 45 minutes de l'entrée de Lyon.


Ce bien complet vous séduira autant par ses extérieurs et ses annexes que par ses espaces intérieurs.


Au RDC : Hall d'entrée avec buanderie chaufferie ainsi qu'un wc. Une cuisine salle à manger de 37m2 avec accès direct sur la terrasse ainsi qu'un salon indépendant de 24m2.


Au 1er étage : Dégagement, d'un côté une première chambre parentale avec dressing et salle de bains, de l'autre côté 2 chambres spacieuses dont une avec balcon, une salle d'eau et un second wc.


Les extérieurs : Portail électrique et cour goudronnée menant à l'entrée de la propriété et à la grange. Jardin arboré de 4500m2 + une seconde parcelle sur le haut de la propriété de 3500m2 (agricole). Terrain piscinable devant la terrasse sur le côté Sud.


Les équipements : Menuiseries PVC double vitrage avec volets bois, poêle à granulés dans la cuisine et la salle à manger, cheminée bois avec insert fermé dans le salon, chaudière gaz (au sol sur le RDC) et radiateurs à l'étage. Tout à l'égout conforme.


Travaux 2023 (poêle à granulés, aménagement intérieur, isolation, clim réversible dans chambre parentale, vmc, électricité)


DPE : C/C - Taxe foncière : 744€
Consommations : Environ 250 €/ mois (EDF, gaz, eau, granulés, bois)


L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison aux prestations de qualité, située dans un environnement calme à 3 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Chambéry, 40 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 45 minutes de Lyon. Idéal pour une famille, un artisan qui à besoin d'annexes ou pour un projet type gite ou locatif.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Mathieu Claret
Agent commercial (Entreprise individuelle)