Magnifique maison savoyarde entièrement rénovée avec terrain et vue panoramique !
Située à Saint-Genix-les-Villages, à seulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités de cette charmante commune dynamique, à seulement 20 minutes de Chambéry et 40 minutes de Lyon, cette superbe bâtisse de l'avant-pays savoyard a entièrement été rénovée. Elle bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, d'un cadre naturel avec vue panoramique et vous offre authenticité, confort, modernité et économie d'énergie.
Derrière sa jolie façade en crépi et pierres d'origine, cette maison dévoile un intérieur spacieux, atypique et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie de 75 m² vous accueille avec un espace salle à manger, une cuisine ouverte avec ilot central et un salon cosy. Un espace attenant, actuellement aménagé en salle de jeux pour les enfants, pourrait aisément être transformée en suite parentale, avec la salle d'eau déjà existante à ce niveau.
Un bel escalier en bois mène à l'étage, où une très grande mezzanine ouverte sur le salon apporte du cachet et des possibilités polyvalentes selon vos envies et vos besoins (bureau, espace télétravail, salle de jeu ou de sport, salon ...). Ce niveau dispose également de quatre chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'un wc indépendant. Les combles, facilement accessibles, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Côté pratique, la maison comprend également un garage, une buanderie et une cave de 40 m². Le confort est garanti par un chauffage performant au sol via une chaudière à granulés, une climatisation réversible y compris dans toutes les chambres, des fenêtres en double vitrage, une isolation du plancher des combles et des murs. Aucun travaux n'est à prévoir, l'assainissement individuel récent est conforme.
À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse avec cuisine d'été prolongeant ainsi la pièce de vie, d'une petite piscine sécurisée et d'un grand terrain de 1 800 m² avec aire de jeux, arbres fruitiers et vaste espace naturel à l'arrière de la maison vous permettant d'y aménager jardin potager, espace de loisirs extérieurs ...
Un véritable havre de paix pour cette maison dans le cadre idyllique et sympathique de ce hameau tout en profitant des commodités de la commune, commerce, écoles, collèges.
Idéal pour une famille ou résidence secondaire, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 499 694 503 Nîmes
RCP ACI26398 Sérénis