SUPERBE T2 DUPLEX RÉNOVÉ AVEC JARDIN - CENTRE SAINT GENIS LES OLLIÈRES - CALME.

Venez découvrir ce superbe T2 lumineux au centre de Saint Genis les Ollières à côté de l'église, tous commerces de la commune à proximité piétonne dans un cadre idéal.
Un environnement composé de maisons individuelles dans une rue à sens unique. Calme et tranquillité garantie !

Cet appartement de 40m2 au sol (36m2 loi Carrez) avec jardin de 24m2 comprend:

Un séjour salon de 16m2 avec sa cuisine ouverte, aménagée, non équipée. Plan de travail à l'américaine pouvant être modifié pour l'espace de vie.

Accès à un extérieur de 24m2 entre terrasse et jardin, calme et tranquillité d'une impasse.

Le séjour cuisine ouverte et jardin sont exposés SUD.

À l'étage, une chambre spacieuse de 17m2 (13m2 carrez - toute la surface est utile pour le mobilier) avec parquet stratifié.
Une large fenêtre garantissant une belle luminosité à l'étage.

Une salle d'eau avec douche, wc et sèche serviette électrique.

L'état de cet appartement est parfaitement entretenue, installez vous sans travaux, loué sans travaux!

Anciennement loué NON MEUBLÉ: 600€ mensuel hors charges

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: D/B (excellente isolation intérieur et extérieur par façade)
ISOLATIONS: intérieur et extérieur par façade
CHAUFFAGE: électrique avec radiateurs
ÉLECTRICITÉ: refaite récemment
FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC.
FERMETURE: volets bois
FAÇADE ET TOITURE: entretenue, étanchéité, isolation par l'extérieur, ravalement récent, rien à prévoir
PAS DE COPROPRIÉTÉ NI DE CHARGES.


Diagnostics disponibles réalisés 10/2025.

PRIX : 178 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-755

Libre de toute occupation et disponible immédiatement.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires inclus de 4.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 171 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 600.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited