SAINT-GENIS-POUILLY – MAISON FAMILIALE – 1 700 M² DE TERRAIN – PISCINE – CALME ABSOLU
En exclusivité – Pietrapolis Ornex

Situation et emplacement d'exception pour cette propriété familiale située à Saint-Genis-Pouilly, édifiée sur une superbe parcelle d'environ 1 700 m², au calme absolu, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché du Pays de Gex.

Cette maison familiale rare sur le marché séduit immédiatement par la qualité de son implantation, sa quiétude remarquable, ses beaux volumes ainsi que sa proximité immédiate avec le centre de Saint-Genis-Pouilly, les écoles, commerces et les axes permettant de rejoindre rapidement Genève et la frontière suisse.

Implantée sur une magnifique parcelle plate, paysagée, entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'intimité sans aucun vis-à-vis.

Développant environ 175 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison se distribue comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard mène à une cuisine moderne, équipée et semi-ouverte, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Elle s'ouvre sur un vaste espace de réception traversant comprenant salle à manger et salon, bénéficiant d'une superbe luminosité grâce à de larges ouvertures sur la terrasse et le jardin.

Cet espace de vie chaleureux profite également de la climatisation pour l'été ainsi que d'une cheminée pour les soirées d'hiver.

Un couloir dessert ensuite deux chambres orientées sur le jardin, une salle de bain, un toilette visiteurs ainsi qu'une véritable buanderie avec accès intérieur direct au grand garage.

À l'étage :
Un vestibule distribue trois chambres supplémentaires, dont une agréable chambre parentale, ainsi qu'une grande salle de bain familiale.

Construite sur vide sanitaire, cette villa est complétée par plusieurs annexes particulièrement appréciables : un grand garage double, un double carport, un charmant pavillon d'été ainsi qu'une superbe piscine de nage de plus de 11 mètres parfaitement intégrée au jardin et à son environnement.

Une propriété rare réunissant emplacement premium, volumes généreux, calme, piscine et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Genis-Pouilly et du Pays de Gex.

Pour plus de renseignements ou l'organisation d'une visite, vous pouvez contacter Mathieu Perillat au 06.62.44.67.15 ou par mail à m.perillat-merceroz@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4000.00 et 5100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522292713