MAISON MITOYENNE - 4 CHAMBRES - JARDIN - GARAGE - PROCHE FRONTIÈRE - CENTRE DE SAINT-GENIS-POUILLY 01630
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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cette charmante maison mitoyenne d'un côté, située dans un lotissement paisible de 34 maisons, au coeur de Saint-Genis-Pouilly. Offrant une surface habitable de 125 m² pour une surface totale de 146 m², ce bien se distingue par ses 4 chambres, un vaste séjour, un agréable jardin et un garage non attenant, le tout à proximité immédiate de la frontière suisse.

Aménagement intérieur :

Édifiée en 2005, cette maison s'élève sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire mène à un vaste séjour lumineux de 34 m², agrémenté d'un poêle à bois en pierre naturelle, et ouvert sur une cuisine américaine Schmidt équipée de matériaux de qualité. Un WC indépendant avec lave-mains et un espace buanderie complètent ce niveau.
Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, WC et grand placard, une seconde chambre, ainsi qu'un espace bureau ouvert sur mezzanine. Le deuxième étage offre deux chambres supplémentaires, une salle de bains, un dressing, un WC indépendant et des rangements optimisés.
Le garage de 15,6 m², situé à proximité immédiate de la maison mais non attenant, est doté d'une mezzanine et d'une alimentation électrique, offrant un espace de stockage très pratique.

Aménagement extérieur :

Le terrain de 297 m² comprend un jardin d'environ 210 m² joliment arboré, avec olivier et rosiers, ainsi qu'une terrasse équipée d'un store banne pour profiter des beaux jours. Deux places de stationnement extérieures et un abri bois viennent compléter les extérieurs.

Prestations et équipements :

La maison bénéficie d'une isolation efficace, de menuiseries en PVC double vitrage, équipées de volets électriques au rez-de-chaussée. À l'étage, les fenêtres sont équipées de volets en bois. Le confort thermique est assuré par un poêle à bois et des radiateurs électriques à inertie. Une VMC simple flux neuve (installée en 2024), une alarme Verisure avec abonnement (reprise possible), ainsi que la fibre optique (Orange et SFR) participent à votre confort quotidien.

Localisation et commodités :

Située dans le centre de Saint-Genis-Pouilly, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate de tous les commerces, du centre aquatique Au Fil de l'O, du Lycée International Ferney-Voltaire (site de Saint-Genis), et à deux pas de la frontière franco-suisse de Meyrin.
Côté transports, vous profiterez d'un excellent réseau de bus TPG :
Ligne 66 : relie le centre commercial de Thoiry à l'aéroport de Genève via Saint-Genis et Ferney-Voltaire.
Ligne 67 : relie Crozet à Meyrin Gravière, en desservant Saint-Genis-Pouilly.
Ligne 68 : connecte le centre commercial de Thoiry à Blandonnet, en passant par le CERN.
Ligne 33 (TER) : relie Divonne-les-Bains à Bellegarde-Gare TGV, avec arrêt à Saint-Genis.
Informations complémentaires :

Les charges annuelles de l'Association Syndicale Libre (ASL) s'élèvent à 250 €, incluant l'éclairage, l'entretien des espaces communs et un forfait déneigement.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Saint-Genis-Pouilly ! Contacte...