APPARTEMENT T3 – LUMINEUX – BALCON – GARAGE – VUE JURA – SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement T3 de 71,95 m², situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble récent avec ascenseur. Cet appartement lumineux offre une grande pièce de vie, une cuisine ouverte, deux chambres, un WC indépendant, une buanderie, un grand balcon avec vue sur le Jura, ainsi qu'un grand garage double en sous-sol.

Aménagement intérieur :En excellent état, cet appartement propose un agencement soigné et lumineux. L'entrée, avec placard intégré, dessert l'ensemble des pièces. Vous découvrirez deux belles chambres avec placards intégrés, chacune équipée d'une porte-fenêtre avec garde-corps, une salle d'eau avec douche, WC et simple vasque, ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains.
La pièce de vie de 31 m², très lumineuse grâce à son exposition sud, s'ouvre sur une cuisine aménagée (semi-équipée) avec plan de travail en pierre, et offre un espace convivial et chaleureux. Une buanderie/cellier vient compléter les espaces fonctionnels de l'appartement.

Aménagement extérieur :Un grand balcon d'angle d'environ 23 m² prolonge agréablement le séjour et permet de profiter d'une belle luminosité ainsi que d'une vue dégagée sur le massif du Jura. Un grand garage double de 30 m² en sous-sol complète les prestations.
Prestations et équipements :Construit en 2015, l'immeuble est parfaitement entretenu et sécurisé. L'appartement dispose de fenêtres en PVC double vitrage, de volets roulants électriques, d'une porte d'entrée sécurisée, de la fibre optique, d'un interphone, d'une VMC simple flux, et d'une chaudière gaz individuelle. Les parties communes sont en excellent état, avec un accès sécurisé au sous-sol.

Localisation et commodités :L'emplacement est idéal : à deux pas de toutes les commodités, du centre-ville de Saint-Genis-Pouilly, des établissements scolaires (de la crèche au lycée international), de la frontière franco-suisse et de l'aéroport international de Genève.Côté transports en commun :
Ligne TPG 68 : Thoiry ? Blandonnet
Ligne TPG 67 : Crozet ? MeyrinDes lignes de transport scolaire sont également disponibles.
Informations complémentaires :La copropriété comprend 253 lots, dont 79 à usage d'habitation. Les charges mensuelles s'élèvent à 139,33 € et incluent l'entretien des parties communes, l'eau froide de l'appartement et le garage double.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site : www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Genis-Pouilly !Contactez Mélanie Gueyffier dès maintenant pour organiser une visite.

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T3 APARTMENT – BRIGHT – BALCONY – GARAGE – JURA VIEW – SAINT-GENIS-POUILLY (01630)

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Mélanie Gueyffier, real estate expert in the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to exclusively present this beautiful 2-bedroom apartment of 71.95 m², located on the 1st floor out of 3 in a recent building with elevator. This bright and spacious apartment features a large living area, an open kitchen, two bedrooms, a separate toilet, a laundry room, a large balcony with Jura views, ...