DUPLEX T4 - MEZZANINE - STANDING - TERRASSE - GARAGE DOUBLE - PARKING SÉCURISÉ - LUMINEUX - 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter ce superbe duplex T4 de 110,10 m² loi Carrez (121,35 m² utiles), situé à Péron, dans la résidence de standing sécurisée 'Le Jardin de Thalia'. Niché au 2? et dernier étage, il bénéficie d'une terrasse d'angle de 30 m² exposée sud et sud-est, de 3 chambres, 1 salle de bains, 1 salle d'eau, 2 WC, une jolie mezzanine, un garage double en sous-sol et une place de parking extérieure sécurisée.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, un placard intégré apporte un confort pratique. Le vaste séjour/cuisine de 41,24 m² (38,60 m² loi Carrez), exposé sud-est, profite de nombreuses ouvertures sur la terrasse d'angle, offrant une luminosité exceptionnelle grâce à la configuration en angle de l'appartement.Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC.À l'étage, une mezzanine spacieuse de 21,96 m² pouvant accueillir un coin TV et bureau dessert trois belles chambres équipées de placards : la première de 14,03 m² (11,19 m² loi Carrez), la seconde de 15,39 m² (12,54 m² loi Carrez) et la troisième de 17,08 m² (14,40 m² loi Carrez). Une salle de bains avec espace lave-linge ainsi qu'un WC indépendant complètent cet étage.

Aménagement extérieur :
La terrasse d'angle de 30 m², orientée sud et sud-est, invite à profiter pleinement des belles journées. Un garage double en sous-sol complète l'offre, ainsi qu'une place de parking extérieure sécurisée.

Prestations et équipements :
Construit en 2020, ce duplex offre un haut niveau de confort : murs en béton banché isolés, combles aménagés et isolés, menuiseries PVC et portes-fenêtres coulissantes en aluminium à rupture de pont thermique avec double vitrage.Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation au gaz (2020), avec radiateurs équipés de robinets thermostatiques et régulation pièce par pièce.L'appartement dispose également d'une VMC simple flux hygro B, visiophone et fibre optique.

Localisation et commodités :
Situé à Péron, ce bien profite d'un environnement calme à proximité immédiate de toutes commodités : école primaire, collège, commerces, et du lycée international de Ferney-Voltaire. Côté transports, la ligne LR33 dessert Valserhône et Divonne-les-Bains, en passant par Saint-Genis-Pouilly et Ferney-Voltaire. Accès rapide à la 2×2 voies en direction de Valserhône et Saint-Genis-Pouilly, à la gare de Bellegarde-sur-Valserine et à la zone commerciale Val Thoiry. Proche de la frontière franco-suisse.

Informations complémentaires :
Les charges de copropriété s'élèvent à 217,60 €/mois, incluant le chauffage collectif des parties communes, l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les espaces extérieurs. Le syndic est Oxia (depuis avril 2025). La quote-part du budget prévisionnel est d'environ 2 610 €/an (appartement, garage et parking), et le fonds travaux ALUR est estimé à 112 €/an.L'appartement est actuellement loué ; les locataires quitteront le logement le 1?? décembre.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.
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