APPARTEMENT T3 - REZ-DE-CHAUSSEE - TERRASSE 18 M² - GARAGE - PARKING - RÉSIDENCE RÉCENTE AVEC ASCENSEUR - SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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L'équipe de L'Agence Immo est ravie de vous présenter cet appartement T3 situé en rez-de-terrasse d'une résidence de trois niveaux construite en 2018 avec ascenseur. Ce bien lumineux offre un grand séjour cuisine de près de 36m2 donnant sur une terrasse de 18 m², une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, une seconde chambre, un WC indépendant, ainsi qu'un garage électrifié en sous-sol et une place de parking extérieure.

Aménagement intérieur :

L'entrée distribue un espace de vie spacieux composé d'un coin séjour et d'un espace cuisine totalisant près de 36 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures. Ce bel espace donne directement accès à la terrasse, idéale pour prolonger les moments de détente à l'extérieur.
La partie nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bains, WC et dressing, apportant confort et intimité. Une seconde chambre ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
En complément, le bien dispose d'un garage électrifié situé en sous-sol, accessible par ascenseur, ainsi qu'une place de stationnement extérieure sécurisée.

Aménagement extérieur :

La terrasse de 18 m² est accessible depuis le séjour cuisine et offre une belle exposition nord-est, avec une vue agréable sur un espace jardin et les montagnes environnantes. Aucun vis-à-vis ne vient perturber votre intimité, vous garantissant calme et sérénité au quotidien.

Prestations et équipements :

Construit en 2018, cet appartement est en excellent état et offre une bonne isolation thermique et phonique. Il est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries en PVC double vitrage, d'une ventilation simple flux, d'un visiophone, d'un portail motorisé ainsi que de la fibre optique. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux.
L'étiquette énergétique du bien est classée C avec une consommation de 121 kWhEP/m².an.

Localisation et commodités :

Situé à Saint-Genis-Pouilly, dans la copropriété Villa Amelia, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 2 kilomètres de la frontière suisse.
La commune est desservie par les Transports Publics Genevois (TPG), notamment les lignes de bus 67 (Crozet – Genève Cornavin) et 68 (Chevry – Genève Cornavin), toutes proches, ainsi que par le tramway accessible depuis la frontière.
Toutes les commodités sont accessibles à pied : maison médicale, commerces, écoles, crèches et services du quotidien. Ce cadre de vie pratique séduira autant les frontaliers que les familles recherchant un environnement agréable à vivre.

Informations complémentaires :

Les charges de copropriété s'élèvent à 83 € par mois et comprennent l'entretien de l'ascenseur, des espaces verts, des parties communes, du sous-sol ainsi qu'une participation au fonds de travaux. Le syndic est géré par Matera.
Une procédure est actuellement en cours contre le promoteur Franco Suisse concernant la non-conformité de l'assainissement des parties communes de la copropriété (sous-sol). À noter que l'assainissement du logement est, quant à lui, conforme.

Le bien est disponible immédiatement.

Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gou...