Co -Exclusivité Sixine Immobilier.
Vous serez sous le charme de cette demeure Familiale de caractère en pierre du 18ie et 20ie disposant de 12 pièces entièrement rénovées au coeur du Village de Challex.
Idéalement située à proximité de Genève (à 10 mn du train direct 'La plaine'-Genève en 19 mn).
Cet ensemble immobilier de 300 m², dispose d'un terrain clos et paysagé de 1225 m² et bénéficie d'une belle Piscine de 10X4 , d'une dépendance de 50m², et d'un chalet de jardin pool house .
L'entrée spacieuse ouvre sur un salon lumineux avec accès direct sur la terrasse pavée sud, suivi d'un séjour/salon doté d'une cheminée, de belles arcades et de jolies pierres apparentes sur un chaleureux parquet chêne. Son espace repas avec pierres apparentes ouvre sur une Cuisine Italienne repensée en 2023, véritable espace de vie où vous pourrez créer des repas délicieux pour vos proches avec acces direct à la terrasse et au jardin.
La maison comprend 7 chambres, dont 2 grandes Mezzanines salon-bureau, dont 3 chambres avec balcon privatif vous permettant de profiter pleinement de la vue imprenable sur la montagne, tout en savourant des moments de détente au soleil, ce havre de paix dispose également de 4 salles de bain
Une répartition idéale pour recevoir famille et amis mélant conviialité et intimité il dispose d' un grand espace de rangement et d'une salle de sport en rez de chaussé, d'une cave et d'une buanderie.

Cet ensemble immobilier est actuelement réparti sur 2 maisons l'une historique de 1790 attenante et communicante à l'autre contruitre dans les années 1950 (T3 de 87m² ) qui peuvent être aisément regroupées en une seule selon les besoins des acquéreurs ou restés séparées afin de bénéficier d'un revenu locatif confortable pouvant convenir à un investisseur.

Clos et arboré avec portail automatisé, alarme et caméras, carport et places de stationnement ce bien cosy vous séduira par son jardin verdoyant et son accès direct aux commodités mais aussi sa proximité Genevoise sans contrainte ni stress
Contacter Nathalie Sarazin 0664081149 pour une visite Virtuelle et un rendez-vous

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3040.00 et 4114.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin
Agent commercial (Entreprise individuelle)