En EXCLUSIVITÉ, l'agence Val'You And Home vous propose un bien rare en copropriété sur la commune de Saint-Genis-Laval, limite Vourles !

Découvrez ce bien atypique en copropriété de seulement deux lots, qui ressemble à une maison individuelle grâce à son jardin en jouissance exclusive et ses beaux volumes. Idéal pour ceux qui recherchent l'indépendance tout en bénéficiant d'un cadre convivial.

Caractéristiques principales :
Une bâtisse rénovée avec charme, offrant un espace de vie spacieux et authentique.
Surface habitable de 176 m² répartie sur deux niveaux, en duplex.
Un extérieur privé de 800 m², comprenant un jardin arboré, une piscine, deux terrasses et plusieurs espaces végétalisés, parfaits pour profiter des beaux jours.
Une dépendance avec garage et cave.
Une grande chaufferie de 36 m² et une cave, accessible depuis l'intérieur ou l'extérieur, offrant un magnifique potentiel d'aménagement supplémentaire.

Agencement Intérieur :
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine contemporaine avec îlot central et plan snack, un salon, une salle à manger semi-ouverte, un bureau ou une chambre, des toilettes visiteurs et une buanderie.
À l'étage, un dégagement avec rangements dessert une suite parentale avec salle d'eau, trois chambres spacieuses, une salle de bain et des toilettes séparées, le tout baigné de lumière.

Les plus :

Un bien authentique avec un jardin privé, idéal pour une vie de famille.
Une copropriété composée uniquement de deux lots, garantissant une indépendance totale.
Des espaces extérieurs exclusifs avec piscine et terrasses.
Rénovations récentes : façade en 2016, toiture en 2022, huisseries double vitrage, chaudière récente.
Une localisation pratique, proche des écoles, des transports (bus réguliers, métro B) et de l'autoroute A450.

Ne manquez pas cette opportunité unique sur la commune de Saint-Genis-Laval ! Contactez Valérie Godignon au 06 71 11 39 27 pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.