LUMINEUX T2/T3 DE 64M2 TRAVERSANT - HYPER CENTRE SAINT GENIS LAVAL - DERNIER ÉTAG (3/3).

Situé idéalement avenue Georges Clémenceau à côté de l'Eglise de Saint Genest, venez découvrir cet appartement lumineux et traversant dans une copropriété sécurisée et très bien entretenue.
Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, façade et toiture refaite en 2010.

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE:
youtu.be/tPl9jK9QVkU

Cet appartement de 64m2 situé au dernier étage (3/3) comprend:

Un double séjour salon lumineux de 30M2 avec son balcon de 8m2 traversant sur le double séjour. Agréable et vue dégagée sur les Alpes. Baies vitrées PVC double vitrage récentes pour un confort et une luminosité optimale.

Possibilité de faire une 2ème chambre de 12m2 avec accès direct sur le balcon.
Possibilité de faire une belle pièce de vie ouverte entre cuisine et séjour en ouvrant une simple cloison sur l'entrée.

Attenant au séjour, une cuisine fermée, meublée, équipée de 9m2 avec coin loggia et un balcon supplémentaire sur l'intérieure de la copropriété.

Un dégagement amène au coin nuit:
Une chambre lumineuse avec porte fenêtre de 12m2, intérieure de la copropriété, verdure et calme garanti.

Une salle de bains de 3,80m2.

Un wc indépendant.

COMPRIS AVEC L'APPARTEMENT:
Une place de parking extérieure privative et sécurisée.
Une cave en sous sol

DÉTAILS TECHNIQUES:
CHAUFFAGE: chauffage collectif au gaz (au sol).
FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC.
COPROPRIÉTÉ: 1966, façade et toiture refaites avec isolation thermique en 2010.

CHARGES DE COPROPRIÉTÉ: 230€/ mois comprenant tout: chauffage collectif au sol, eau froide et chaude, espaces vert, parties communes.
TAXE FONCIÈRE: 902€

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT.

PRIX : 260 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-500

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 46 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited