-EXCLUSIVITÉ-
Venez découvrir cette maison spacieuse de 120 m² située en plein coeur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, où tout se fait à pied : commerces, pôle médical, supérette, école, bureau de tabac/presses… Un vrai confort de vie dans un village dynamique et convivial.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une entrée au charme ancien avec carrelage d'époque, une cuisine, une salle à manger, un salon chaleureux, une chambre et une buanderie.
À l'étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bain, et une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, chambre ou dressing)
Les points techniques : toiture en bon état avec isolation récente (env. 5 ans), menuiseries mixtes (PVC et bois), électricité à prévoir, chauffage à repenser (ancien poêle à fioul). Travaux à prévoir.

En complément, un véritable atout : un grand garage double de 63 m² situé juste en face de la maison, avec un petit jardinet attenant, idéal pour bricoleurs, artisans ou stockage. Vous profiterez également d'un terrain non attenant de 120 m², parfait pour un potager ou un coin détente

? Une maison avec du cachet, des volumes agréables et un beau potentiel, au centre d'un village vivant au bord de l'Estuaire de la Gironde.
Un visite virtuelle est disponible directement sur notre site internet !

Honoraires inclus de 9.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820.00 € et 6580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.