TRÉS BELLE LONGÉRE AVEC SES QUATRES CHAMBRES AU REZ-DE-CHAUSSÉE, PISCINE, ET SON GITE AVEC SON JARDIN PRIVÉ, L'ENSEMBLE SUR UNE PARCELLE CADASTRALE CLOSE ET ARBORÉE DE 4 159 M² A 50 MN DE BORDEAUX 35 MN DE ROYAN ET 10 MN DE L'AUTOROUTE A10.

Cette belle maison de caractère avec ses grands volumes lumineux, son parc, son pigeonnier et sa piscine nichée dans un village avec toutes ses commodités, proche de l'autoroute de A10 ne peut que vous séduire !
Le plus son gîte meublé de 90 m² avec son jardin privé indépendant de la maison principale.

Elle se compose de suit : Rdc : un hall d'entrée, une grande cuisine ouverte, deux salons, quatre chambres dont une avec un dressing, deux salle d'eau avec wc , un wc indépendant, un cellier et un local chaudière.
Au 1er étage : un palier, un couloir, deux chambres, une salle d'eau avec un wc, une salle de jeu à finir d'aménager, et une pièce de 25 m² avec 2 chauffe-eaux possibilité de créer une chambre ado et salle de bain.
Un gîte meublé de 90 m² avec son jardin privé : Rdc :une cuisine ouverte aménagée, un salon / salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec un wc .
A l'étage : une chambre.
Possibilité d aménager un deuxième gîte de 57 m²( point d'eau et évacuation déjà existants)
Une piscine avec une fosse à plonger.
Son parc aménagée et reposant.
Chauffage central au fuel.
Huisseries Pvc double vitrage.
Préau et atelier
Travaux de rénovation et d'isolation en 2022.
Tout à l'égout avec pompe de relevage.
Interphone et alarme.

Possibilité d'acquérir 1 hectare supplémentaire.

Je vous invite à me contacter afin de programmer une visite pour ce bien d'exception qui ne peut que vous charmer !!





Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Jean-Jacques PERTUS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 849623608.
Rochella, l'immobilier ensemble !