-EXCLUSIVITÉ-

? Situation géographique recherchée :
Au coeur de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces, écoles et pôle médical, cette maison est idéalement située pour une vie pratique et agréable.


? Description du bien :
Cette maison à rénover propose une surface habitable d'environ 66m², parfaite pour un projet de rénovation à votre goût :


? Rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse d'environ 35m² regroupant un espace cuisine, une salle à manger et un salon chaleureux.


? À l'étage :
Un palier desservant :Une salle d'eau,
Un WC individuel,
Deux chambres confortables.



? Atouts techniques :
Raccordement au tout-à-l'égout,
Compteur d'eau et compteur d'électricité déjà en place.


? À prévoir :
Rénovation globale de la maison (électricité, isolation, rafraîchissement général).


? Extérieur :
Petit espace extérieur d'environ 20m², idéal pour un coin terrasse ou un jardinet facile à entretenir.


? Points forts de l'emplacement :
À 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,
À 30 minutes de Royan et Saintes,
À 1 heure de La Rochelle et Bordeaux.


? Un produit idéal pour un premier achat avec travaux ou un investissement locatif avec fort potentiel de rentabilité !


? À visiter rapidement ! Contactez-nous pour plus d'informations et planifier une visite.

Honoraires inclus de 16.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.