EXCLUSIVITÉ
Idéalement située dans la commune de Saint-Fons, cette charmante maison de plain-pied, d'une surface habitable de 120 m² avec sous-sol, offre un beau potentiel d'aménagement. Quelques travaux de modernisation intérieure lui redonneront tout son éclat.
Avis aux amateurs de rénovation : cette opportunité est pour vous !
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Détail superficies :
Au RDC :
En entrant dans cette spacieuse maison, vous serez accueilli par une entrée de 8.67 m² qui mène à un dégagement de 13.37 m², vous invitant à découvrir le salon chaleureux de 18.19 m². La cuisine, actuellement indépendante et entièrement équipée, offre un espace de 10.27 m² et s'ouvre sur une vaste salle à manger de 20.29 m², idéale pour recevoir. La maison dispose également d'une salle de bains avec baignoire de 5.52 m², d'un WC séparé de 2.58 m² et d'une buanderie pratique de 7.35 m².
Pour le côté nuit, vous trouverez quatre chambres aux surfaces confortables : 10.96 m², 10.59 m², 7.88 m², et 9.85 m², parfaites pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau.
Enfin, un garage de 17.11 m² complète cette maison, avec une pièce de rangement de 10.80 m² et une chaufferie de 2.82 m² pour plus de commodité.
Niveau R-1 :
Cette maison bénéficie d'un sous-sol pratique, offrant une pièce de rangement de 16.08 m². Cet espace supplémentaire est idéal pour entreposer vos affaires saisonnières, vos outils ou aménager un atelier selon vos besoins.
A l'extérieur :
Cette propriété s'étend sur un magnifique terrain arboré, clos et plat de 745 m² piscinable, offrant un cadre verdoyant et paisible. Une terrasse de 35 m², orientée sur le jardin, invite à la détente en plein air, idéale pour vos moments de convivialité. Un abri de jardin de 10.24 m² complète cet espace extérieur, parfait pour ranger vos outils ou mobilier de jardin.
Charges :
Taxe foncière 2023 : 1340€
Facture Gaz/Electricité Annuelle : 1760€
Caractéristiques techniques :
DPE : E / GES : E
Secteur calme et résidentiel.
Proche des établissements scolaires et transports.
Année de construction 1956.
Reliée au tout à l'égout
Terrain piscinable
Stationnement à l'avant de la maison pour 3 voitures
Stationnement intérieur garage pour 1 voiture
Façade propre
Toiture + cheneaux en bon état
Volants roulants électriques
Fenêtres PVC double vitrage
Chauffage avec une chaudière gaz (6 ans)
Climatisation dans la cuisine et salon (1 an)
Très bien entretenue
Accessibilités :
Accès direct à l'A7 et Boulevard Urbain Sud
Gare la plus proche : Gare de Saint-Fons à 5 minutes en voiture
Lignes de bus régulières :
93 à 5 minutes à pied
60 à 10 minutes à pied
AVIS DE L'EXPERT :
Une maison familiale qui n'attend que vous pour une seconde prise en main
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle d'acquérir cette charmante propriété sur la commune de Saint-Fons.
Référence annonce : 4697
Prix avec honoraires : 349 000 €
Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048
Disponibilité : 7/7 jours ! et avec le sourire assuré ! Téléphone : 06/28/05/69/02
Les honoraires sont à la charge du VENDEUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat...