T3/T4 DE 80M2 RÉNOVÉ - CENTRE SAINT FONS - SUPERBE DE SÉJOUR 45M2.

Vidéo immersive sur le lien ci-dessous et le site YOUTUBE :
youtu.be/ZqmaBVlB2xE

Situé à SAINT FONS à proximité immédiate de la mairie et du centre ville avec vue dégagée.
Tous les transports, commerces, supermarchés à proximité piétonne.

Tramway ligne T10 à 500m reliant à Lyon 7 début 2026.

L'appartement est au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété avec cour intérieure permettant le parking collectif.

Il comprend:
Un superbe séjour lumineux de 45m2 avec sa cuisine ouverte, équipée, meublée.
Possibilité 3ème chambre dans le séjour (voire 4ème pour investissement locatif)

Une entrée avec placards.

De l'autre côté du dégagement - coin nuit :
2 belles chambres de 11 et 9,50m2. Elles sont côté cour intérieure sans circulation, calme garanti.

Une salle de bains rénovée avec sèche serviette électrique.
Un wc indépendant.

STATIONNEMENT:
Parking collectif et places gratuites devant la résidence.

DÉTAILS TECHNIQUES:
Charges de copropriété: 100€/ mois.
Taxe Foncière: 940€
DPE: E/ E
Chauffage: Électrique individuel, avec radiateurs électrique et programmateur / ballon d'eau chaude 150L.
Fenêtres: double vitrage huisseries Aluminium et simple vitrage

Diagnostics disponibles réalisés 12/2024.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 185 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2024-446

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte
professionnelle N°CPI34022023000000010.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited