EXCLUSIVITÉ
À Saint-Eustache, au calme, sur les hauteurs, à 12 minutes du centre de Saint-Jorioz et de ses commodités, dans un secteur résidentiel, indépendante, sur un terrain de 928 m2 environ, édifiée dans les années 1990, une maison de 139 m2 habitable environ et 161 m2 utiles (sous 1,80 m de hauteur) + un garage de 44 m2, lumineuse et ensoleillée, en bon état intérieur et extérieur, elle se compose ainsi :

Au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un séjour - salle à manger de 27 m2 avec cheminée insert bois, le tout donnant sur deux terrasses exposée est et sud, une cuisine équipée semi-ouverte de 13 m2 donnant sur la terrasse exposée est avec vue superbe sur les montagnes et le lac, une chambre donnant sur un balcon avec vue sur le lac et une salle d'eau avec douche italienne et WC,
À l'étage : une mezzanine à usage de bureau donnant sur un balcon exposé sud et velux avec vue sur le lac, trois chambres avec vue sur les montagnes, une salle de bains avec baignoire et emplacement machine à laver et sèche linge et un WC indépendant,
Au sous-sol : un garage de 44 m2 avec buanderie, une cave attenante et un studio indépendant de 23 m2 comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains avec WC,

En annexe :
- 4 places de parking extérieures,
- 1 place de parking abritée,

Aux prestations comme suit :
Sols en carrelage et parquet,
Murs et plafonds en peinture,
Chauffage au sol par pompe à chaleur et cheminée insert bois,
Production d'eau chaude sanitaire électrique par ballon d'eau chaude thermodynamique,
Menuiseries extérieures en PVC double vitrage avec volants battants en bois et volets roulants électriques dans le salon,
Tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,

Informations financières :
Taxe foncière : 1181 euros,

Pour toute demande de visite ou question, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 840 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 986.00 et 1334.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Agence du Parc sur :