Maison récente de 2013 située dans l'Albanais, à Saint Eusèbe, entre Rumilly et Sillingy, dans un environnement très calme.

À 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains.

// VISITE VIRTUELLE //

Implantée dans un quartier résidentiel très calme, à l'écart de toute route passante, cette maison construite en 2013 offre un cadre de vie paisible, dans un environnement vallonné et agréable.

La maison développe environ 90 m² habitables (loi Carrez) et 125 m² en surface utile sur une parcelle de terrain de 683 m² bien entretenue. Son exposition sud-ouest lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie d'environ 40 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte, avec de grandes baies vitrées offrant une belle ouverture sur l'extérieur et deux terrasses. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Le garage, situé en demi palier, constitue une vraie particularité de la maison et permet d'aménager un espace buanderie ou cellier tout en conservant un accès pratique entre les niveaux.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces confortables (entre 11 m² et 13 m²), dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec WC sur le pallier

Côté équipements, la maison est chauffée par un plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée, des convecteurs électriques à l'étage, un poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse au séjour, ainsi que deux climatisations réversibles, une à chaque niveau.

À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé avec notamment un potager, un terrain de pétanque et des espaces verts soignés, offrant un cadre de vie calme et agréable.

Une maison récente, fonctionnelle et bien entretenue, idéale pour une famille recherchant le calme tout en restant proche des principaux axes et bassins de vie.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740