Au calme absolu, sur la commune de Marigny Saint Marcel, axe Annecy-Aix-Les-Bains, à seulement 4 minutes de l'A41, découvrez ce magnifique appartement T4, dans une résidence de 2023 avec ascenseur , offrant un extérieur spacieux de 85 m².

Cet appartement est en excellent état et dispose de 3 chambres toutes équipées de placards aménagés, dont une chambre parentale avec sa propre salle d'eau, une deuxième salle de bains, et WC indépendants. Profitez d'un séjour lumineux de 31 m², d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée.

Un extérieur de 85m² constitué d'une belle terrasse carrelée et abritée avec store électrique et d'un petit jardin engazonné, pour des moments de détente en plein air, Exposition Sud-Ouest.

Côté stationnement: un garage double de 28m². Local à vélo.

Un confort optimal avec une isolation conforme à la RT 2012, DPE : C. Charges de copropriété: 94€ par mois. Taxe foncière 517€ par an.
Maternelle/ Ecole élémentaire au pied de la résidence, collège lycée et commodités à 4Km.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRIMMO : Benoît AMIET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 909493926
RCP VD 7 000 002