Surface habitable : 86 m²
Terrain : 12338 m²

Charmant Projet de Rénovation avec Superbes Vues
Nichée au bout d'un petit chemin de campagne paisible, cette ancienne ferme en pierre offre une belle opportunité pour les amateurs de projets authentiques en pleine campagne. Avec de magnifiques vues sur la campagne vallonnée de la Creuse et, par temps clair, des aperçus de la rivière Petite Creuse toute proche, la propriété comprend une grande grange, plusieurs dépendances et plus d'un hectare de terrain composé de prairies et de bois sur terrain en pente.

Description Intérieure
Rez-de-chaussée :
Une cuisine, un salon et deux chambres. La maison conserve de beaux sols en pierre d'origine, ajoutant au charme rustique de l'ensemble.
Étage :
Un vaste grenier aménageable offrant un beau potentiel pour la création de chambres supplémentaires ou d'une suite parentale (sous réserve d'autorisations).

Caractéristiques Extérieures
La propriété comprend une grande grange traditionnelle en pierre idéale pour du stockage, un atelier ou une future rénovation (sous réserve d'autorisations). On y trouve également un garage et une ancienne maison de boulanger avec son four à pain d'origine — parfaite pour réaliser du pain ou des pizzas artisanales. Le terrain qui entoure la maison s'étend sur plus de 10 000 m², mélange de prairie et de bois sur terrain en pente, offrant de multiples possibilités : jardinage, détente, animaux, ou simplement profiter du cadre naturel. À l'arrière de la maison, un petit coin paisible permet de profiter d'une superbe vue dégagée sur la campagne environnante.

Informations Complémentaires
Non raccordée actuellement à l'eau et à l'électricité, mais réseaux disponibles à la propriété voisine
Travaux de rénovation complète à prévoir, mais fort potentiel pour une belle transformation
Pas d'assainissement présent
Situation calme en bout de chemin avec accès direct à la nature

Localisation & Commodités
Située à proximité de St-Dizier-Les-Domaines (23270), cette maison de campagne conviendra parfaitement aux amateurs de nature, de calme et d'espace. La propriété se trouve à seulement 10 minutes de Châtelus-Malvaleix, un bourg animé proposant toutes les commodités essentielles : deux boulangeries, un boucher, un supermarché, médecins, pharmacie, vétérinaires, coiffeurs, école primaire et collège. Le village dispose également d'un plan d'eau aménagé avec plage de sable, baignade surveillée en été, aire de jeux pour enfants et un bar/restaurant convivial. Les villes de Guéret (26 km), Montluçon (60 km) et l'aéroport de Limoges (115 km / 1h25) sont facilement accessibles.

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? Peter Howells
? 0033 (0)7 84 95 75 88
? attegia.ph@gmail.com

Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Attegia Immobilier : Peter Howells
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