Laissez-vous séduire par cette authentique maison de type charentaise, pleine de charme et idéalement située dans un cadre paisible, à 2km du centre bourg de SAINT DIZANT DU GUA et de ses commodités.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une salle à manger chaleureuse avec insert à bois, ainsi qu'un petit salon cosy agrémenté d'un poêle à bois. Deux chambres avec point d'eau, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un palier avec placard dessert trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Côté équipements et confort :
Électricité refaite
Toiture en bon état (refaite et remaniée sur une partie)
Pompe à chaleur pour des économies d'énergie
VMC récente
Adoucisseur d'eau
Assainissement individuel
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin joliment arboré et clos d'environ 1 060 m², idéal pour les moments de détente en famille.
Un garage attenant d'environ 60m2 complète l'ensemble.
Un chai indépendant d'environ 20m2 au sol offrent des espaces de stockage supplémentaires.

Situation idéale : environnement calme, à quelques minutes de l'autoroute A10 (secteur Mirambeau), à environ 40 minutes de Royan et Saintes. Les premières commodités sont accessibles dans le village.

? Une maison familiale pleine de cachet, alliant authenticité et confort moderne.

Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 430 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.