-EXCLUSIVITÉ-
À vendre à Saint-Dizant-du-Gua, en Charente-Maritime, cette magnifique maison ancienne de 278 m² habitables offre un cadre de vie idéal à proximité de toutes commodités.
? Située à seulement 10 minutes de Mirambeau et de l'entrée de l'autoroute A10, 35 minutes de Royan et Saintes, 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde, et 1 heure de Bordeaux et La Rochelle, cette propriété est parfaitement placée entre mer, campagne et axes rapides.


? La maison principale, construite dans les années 1850, se compose :
D'une entrée spacieuse avec son carrelage d'origine,
D'un salon chaleureux avec insert à bois double paroi,
D'une cuisine moderne aménagée et équipée ouverte sur salle à manger, avec voûte charentaise pleine de charme,
D'une grande suite parentale au rez-de-chaussée avec WC privatif,
D'un WC indépendant,
D'une pièce d'été / second salon d'environ 55 m²,
D'une cave enterrée.


? À l'étage :
Un palier lumineux,
Deux suites parentales, avec salles de bains et wc privatifs
Deux autres chambres,
Une salle d'eau et un WC séparé.


? Les extérieurs :
Un terrain clos d'environ 2000m2
Une piscine couverte avec son dôme, offrant un confort prolongé et sécurisé,
Une grande dépendance / garage de 80 m²,
Un second volume de 55 m² pouvant faire office d'atelier ou de salle de jeux,
Un volume indépendant de 20 m² aménageable en petit logement supplémentaire.


? Une maison de famille, une maison secondaire ou un projet de gîte, tout est possible. Le charme de l'ancien est ici sublimé par une rénovation de qualité, dans un environnement paisible au coeur du bourg.


? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans attendre.

Toutes les photos de cette propriété sont disponibles directement sur le site internet de l'agence

Honoraires inclus de 4.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.