Votre AGENCE MON AIDE IMMO vous propose dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison en pierre de caractère offrant 107 m² habitables sur un terrain arboré et clôturé de 2 500 m².

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'une pièce de vie chaleureuse avec insert, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et conservant tout le charme de l'ancien grâce à ses authentiques carreaux de Gironde. Une cuisine indépendante, un cellier, deux chambres, une salle d'eau équipée d'une douche, d'une baignoire et d'une fenêtre, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau.

Une véranda attenante complète l'ensemble. Non chauffée, elle constitue un espace supplémentaire appréciable sans être comptabilisée dans la surface habitable.

À l'étage, une mezzanine ouverte sur la pièce de vie dessert une spacieuse troisième chambre, offrant un espace supplémentaire idéal pour accueillir famille, amis ou aménager un bureau.

Construite en pierre, cette maison bénéficie également des qualités naturelles de ce matériau, particulièrement appréciées en période estivale, contribuant à préserver une agréable sensation de fraîcheur à l'intérieur.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clôturé et joliment arboré de 2 500 m², agrémenté d'un puits et de plusieurs arbres fruitiers. Une terrasse couverte vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.

Côté dépendances, la propriété dispose :

* d'un garage attenant de 22 m² ;
* d'un garage indépendant de 27 m² ;
* d'un carport de 20 m².

La maison est saine, propre et bien entretenue. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la remettre au goût du jour selon vos envies.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 10 minutes de Saint-Denis-de-Pile et de Coutras, à 25 minutes de Libourne et à moins d'une heure de Bordeaux, permettant de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, services et axes de transport.

Une belle opportunité pour les amoureux de l'authenticité, de la nature et du calme, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480.00 et 3420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Mon Aide Immo : Marine DOMERGUE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939768131
RCP 0000022204174204