EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE SAINT-CLÉMENT-DES-LEVÉES

Charmante maison partiellement rénovée sur trois niveaux : en rez-de-jardin, une chambre, un espace nuit, une salle d'eau, WC séparés. L'étage avec accès indépendant comprend un grand séjour, deux pièces, une salle de bain. Combles aménageables sur toute la longueur avec vue sur la Loire. À l'extérieur, terrasse surélevée, véranda, garage, caves et jardin. Au total, 270m2 dont 172m2 habitables et 99m2 de combles aménageables. Le tout sur une parcelle de 638m2.

****VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE****

En détails :
Cette maison de caractère édifiée sur trois niveaux profite d'un cadre unique avec vue sur la Loire.
L'escalier en pierres, point névralgique de cette propriété, vient distribuer les différents espaces :
Accessible depuis la cour, le Rez-de-jardin est entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité. Il se compose d'un séjour convivial avec coin cuisine, une grande chambre, un bureau aménagé en espace nuit, une salle d'eau, un WC séparé et une pièce de service.
En vis-à-vis, la véranda propose un espace convivial et modulable, idéal pour un atelier, une salle de sport ou tout autre usage. Un garage et un local chaufferie complètent l'ensemble.
En haut de l'escalier, la terrasse surélevée bénéficie d'un accès piéton depuis la Levée de la Loire et dessert directement l'étage de la maison, de manière totalement indépendante.
Espace à réinventer, l'étage présente une configuration idéale pour créer une seconde habitation (bi-famille, gîte, projet professionnel, etc.). Entrez par le grand et lumineux séjour côté Loire. Un dégagement distribue ensuite deux pièces indépendantes ainsi qu'une salle de bain. Sur toute la longueur et sous la magnifique charpente, les combles aménageables présentent une belle hauteur. Le volume généreux et la vue exceptionnelle sur la Loire saura vous séduire.
À l'extérieur, le jardin arboré est entièrement clos et accessible en voiture par un portail.

Côté technique : Électricité, plomberie et chauffage de 2022 (pour l'ensemble de l'habitation) – Chaudière à granulés de bois – Menuiseries bois double vitrage (rez-de-jardin et étage 1) – Tout à l'égout – Raccordée à la fibre – Puits – Couvertures en ardoise naturelle en bon état – VMC hygroréglable

Côté localisation : Le long de la Loire, à Saint-Clément-des-Levées, accès piéton à 20 mètres sur les bords du fleuve, proche boulangerie, épicerie, école maternelle et primaire, à 7 min de Gennes-Val-de-Loire et toutes ses commodités, à 15 min de Saumur et moins de 45 min de Angers.

Cette maison a éveillé votre curiosité ? Prenez contact avec Yanna au 07 55 59 84 23 ou l'agence au 02 85 35 95 35 pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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YANNA BOURGOUIN EI AGENT COMMERCIAL – RSAC N°938 881 299
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5420.00 € sur les années 2021, 2022 ...