Située Dans l'un des environnements les plus prisé et sécurisé à 15 mn du centre ville de Montpellier, sur les hauteurs du Domaine privé des Hauts de fontanelles.
We invest Prestige vous invite à découvrir cette somptueuse villa d'architecte, de grand Standing édifiée sur 365 m2 et bénéficiant d'une parcelle de 1574 m2 en pleine pinède et paysagée.




Au coeur de cette propriété d'exception qui s'articule autour d'un patio central véritable puit de lumière, découvrez un salon aux dimensions impressionnantes avec ses 4 mètres de hauteur sous plafond, véritable pièce maîtresse de cette maison .
Baigné de lumière naturelle grâce a de large baies vitrées toute hauteurs et d'angles, donnant sur l'extérieur incarnant parfaitement cet art de vivre « IN & OUT »
Un bien rare, pensé dans les moindres détails pour les amateurs d'architecture contemporaine et amoureux des matériaux haut de gamme .

En Rez de jardin :

- Séjour de plus de 95 m2 s'ouvrant sur ses terrasses et sa piscine plein sud : coin cheminée Focus et bibliothèque bois sur mesure .
- La cuisine ouverte résolument moderne et parfaitement équipée, avec la marque électroménager GAGGENAU donnant sur une grande terrasse couverte, lieu convivial idéal, pour des repas en famille ou entre amis.
- Suite parentale 30 m2 donnant sur sa terrasse plein sud
- Espace jacuzzi sur une terrasse couverte par une pergola bois avec vue panoramique sur Le Pic St Loup
- A l'extérieur au bord de la piscine un espace salon sous pergola bois vous invite à la détente dans une ambiance chic et bohème : lieu incontournable des fins de journées !

En rez de chaussée :

-3 chambres avec dressing et placard de rangement
- 1 salon tv / bibliothèque
-2 salle de bain
- bureau de 18 M2
- buanderie
- salle de sport avec sauna
- garage
- piscine au sel de 11 mètres par 4 mètres

Prestations et équipements :

- plancher chauffant et rafraichissant
- climatisation réversible
- domotique
- caméra de surveillance et alarmes
- équipement SONOS ( in & out )
- panneau photovoltaïque 15 KW ( 32 panneaux )
- adoucisseur d'eau
- bornes de charge pour voitures électriques
- arrosage automatique
- Pool house équipé ( plancha et barbecue )

Autre atout majeur de cette propriété sa situation idéale à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien .
Les écoles, collèges et lycées se trouvent à quelques minutes seulement offrant un cadre de vie confortable .

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Grabels : Eric Leblanc
Agent commercial (Entreprise individuelle)