Exclusivité RCH Immo - SAINT ALBAN DU RHÔNE

Charmante maison familiale de 164 m², au fond d'une impasse paisible, dans un petit lotissement de Saint-Alban-du-Rhône, à deux pas de Saint-Clair-du-Rhône et Clonas-sur-Varèze.Son jardin plat de 700 m² avec piscine offre un cadre de vie paisible, idéal pour des moments inoubliables en famille… le tout avec une superbe vue dégagée sur le massif du Pilat.

Les atouts majeurs :
- Piscine 9 x 4,5 m (filtration diatomée) pour vos étés ensoleillés
- Jardin de 700 m², plat et clôturé, parfait pour les enfants ou les réceptions
- Sous-sol complet de 145 m² (dont cave de 13,3 m²) pour rangement ou aménagements
- Combles isolées, maison saine et habitable immédiatement

Rez-de-chaussée :
- Cuisine équipée : 15,8 m²
- Salon/séjour lumineux : 41,5 m²
- Salle à manger : 33,3 m²
- Chambre 1 : 14 m²
- Salle d'eau : 5,5 m²

Étage :
- Chambre 2 : 11,4 m²
- Chambre 3 : 13,6 m² (avec accès toit-terrasse)
- Chambre 4 : 10,1 m²
- Salle de bains : 10,1 m²

Localisation idéale :
- Écoles accessibles à pied
- Commerces à 5 min en voiture
- Accès rapide à l'A7 (Chanas, futur Reventin-Vaugris)
- Gare de Saint-Clair–Les Roches à 10 min

A personnaliser selon votre projet.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2383.00 et 3225.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RCH Immo : Président - Loïc Roche