VILLA à l'esprit Provençal - 130m2 habitables - 4 Chambres - 2 Salle de bains - Piscine sur terrain plat de 693 m2 - Saint-Clair-du-Rhône.

A découvrir avec Pietrapolis Vienne cette villa de qualité, T5, située sur les hauteurs de ST-CLAIR-DU-RHONE, secteur très recherché, au calme, dans lotissement sans aucune charges, à 5mns à pieds de la gare de St Clair du Rhône et 9 mins seulement de Vienne. Les commerces et accès aux grands axes routiers à proximité immédiat. 4 Chambres, 2 salles de bains, 1 pièce d'eau, 1 pièce à vivre lumineuse avec cuisine équipée (Marque Nobilia). Réunissant des matériaux de qualités, disposant de beaux volumes, très bien entretenue. Située au fond d'une impasse pour vous préservez une vie au calme, vous aurez le loisir de vivre caché avec ces terrasses intimistes et son bel espace piscine (liner à changer), tout en bénéficiant d'une belle vue sur le Rhône.

Aménagement intérieurs :
Rez-de-Chaussée :
- Hall d'entrée avec placards et accès au 1er étage
- Grande pièce à vivre avec baies vitrées et accès terrasses
- Cuisine équipée et aménagée (Marque Nobilia 2015) Electroménager de Marques
- 1 Chambre avec placards
- 1 Espace toilettes avec vasque
- 1 Suite parentale avec sa salle de bains
- 1 Espace dressing
- 1 Coin rangement sous l'escalier
- 1 Garage isolé, carrelé avec grands rangement linéaire et un accès jardin
1er Etage :
- 2 Chambres avec portes-fenêtres donnant sur une belle loggia (vue sur la vallée du Rhône)
- 1 Salle de bains
- 1 Toilettes indépendants
Côté Technique :
- Maison raccordée Fibre
- Tout à l'égout
- Isolation des combles laine minérale 47 cm (Janvier 2025)
- Climatisation réversible Air/Air sur les 2 étages
- + Radiateurs électriques dans les chambres à l'étage
- + Chauffage au sol infracable au rez-de-chaussée
- Fenêtre PVC double vitrage
- Baies vitrées en aluminium
- Ouvertures oscillo battantes
- Volets électriques avec commande générale et individuelle
- Cumulus électrique 300 litres (2023)
- Store bane électrique (2023)
- 2 Terrasses intimistes
- Portail extérieur motorisé (2024)
- Porte de garage électrique
- Eclairage extérieurs au sol (2024)
- Filtration piscine Desjoyaux (2023) Liner à changer (devis disponible 2025)
- DPE - D
- Taxe foncière 2025 : 1280 €uros
- Toilettes suspendus changés en 2023
- Terrain clos, arboré et aménagé

Pour visiter prendre contact avec Christel MONTAGNY par téléphone au 06.82.37.31.27. ou par mail : c.montagny@pietrapolis.fr Agent commercial indépendant inscrit RSAC de Vienne sous le numéro 485086532- EI




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2257.00 € et 3054.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952