NOVEA Immobilier vous présente cette élégante maison des années 50 entièrement rénovée, située à Saint-Chamond, dans un environnement calme et résidentiel.

Derrière sa façade au caractère affirmé, se dévoile une rénovation de qualité, portée par de beaux matériaux et un véritable sens du détail.
Dès les premiers pas, les volumes s'imposent avec évidence.

À l'étage principal, une pièce de vie de 75 m² se déploie avec fluidité, accueillant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine, dans une ambiance feutrée et élégante.
Dans son prolongement, une superbe terrasse couverte de 61 m² vient naturellement agrandir l'espace de vie. Véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, elle offre un cadre intimiste et abrité, idéal pour recevoir ou profiter en toute saison.

À ce niveau, deux chambres confortables, reliées par une salle d'eau, complètent l'ensemble.


À l'étage supérieur, la lumière devient un élément central.
Un vaste palier sublimé par de larges verrières distribue une spectaculaire pièce de 42 m², aujourd'hui aménagée en suite, facilement modulable selon les besoins.
Dans son prolongement, un dressing aménagé ouvre sur une élégante salle d'eau, complétée par une buanderie et de nombreux rangements.

En rez-de-chaussée, un vaste garage de 137 m² avec belle hauteur sous plafond constitue un véritable atout.
Il offre une capacité de stationnement importante ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement selon les projets.

À l'extérieur, le terrain de 2 580 m² propose un cadre verdoyant et structuré.
À l'arrière, l'ambiance change : plus confidentielle, presque bohème, avec un espace aménagé autour d'un bassin de type plunge pool et d'une douche d'été, créant un véritable lieu de détente à l'abri des regards.

Le terrain offre également la possibilité d'une division en fond de parcelle, un atout rare permettant d'envisager un projet complémentaire.

Côté prestations, la maison bénéficie d'une rénovation complète intégrant une isolation thermique par l'extérieur, des menuiseries aluminium avec volets roulants et BSO électriques, ainsi qu'une climatisation réversible dans la chambre principale.
Le bien affiche un DPE classé D.

Une maison singulière, élégante et parfaitement repensée, alliant volumes généreux, qualité de rénovation et potentiel, dans un cadre de vie privilégié.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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