Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette villa individuelle construite en 2010 développe environ 160 m² habitables sur deux niveaux, implantée sur une belle parcelle arborée et soigneusement entretenue de 1 010 m².

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine entièrement aménagée et équipée, ouverte sur une vaste pièce de vie d'environ 70 m² comprenant salon, séjour et salle à manger. Cet espace lumineux et convivial offre un cadre idéal pour la vie de famille comme pour les moments de réception. Ce niveau dispose également de trois chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que d'un cellier fonctionnel permettant un espace de rangement complémentaire.

À l'étage, un espace ouvert polyvalent peut être aménagé selon vos besoins en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint. Vous y trouverez également une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau privative et d'un dressing, offrant un espace nuit indépendant et confortable.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un jardin arboré et parfaitement entretenu, propice à la détente. Une grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la piscine de 9,50 x 3 mètres, équipée d'une pompe à chaleur, constitue un véritable atout de confort et de valorisation. Un pool house vient compléter l'ensemble, offrant un espace supplémentaire idéal pour les moments de convivialité et de détente autour de la piscine.

Un spacieux garage de 35 m² vient compléter ce bien, offrant un véritable atout pour le stationnement, le rangement ou l'aménagement d'un espace atelier selon vos besoins.

La maison est chauffée par un poêle à bois et des radiateurs électriques dans les chambres, le DPE est classé en C.

La taxe foncière s'élève à 2 527 € par an.

Le prix de vente est fixé à 459 000 € frais d'agence inclus.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez votre Conseiller Immobilier Mathis MAZENOD.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Mathis MAZENOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)