NOUVEAU EN EXCLUSIVITE - ST CHAMOND - A seulement 40 min de la 1ère couronne lyonnaise, l'Agence ValYouAndHome a le privilège de vous faire profiter d'une belle opportunité d'acquérir cette charmante maison d'inspiration québécoise de 119 m², hors lotissement, dans un environnement très tranquille. Elle vous accueille sur son terrain piscinable clos et végétalisé de 1689 m² avec vue dégagée. L'entrée se fait par une vaste terrasse couverte en bois en double exposition Est/Sud de 34 m² permettant le dedans-dehors abrité. La pièce de réception de 55 m² lumineuse et chaleureuse s'ouvre sur son espace cuisine donnant sur le jardin et son salon réchauffé par la flamme douce du poêle à bois. Une buanderie, des toilettes visiteurs et des rangements composent également l'espace fonctionnel de ce niveau de plain-pied. A l'étage, un dégagement habillé de bois distribue 2 chambres déplafonnées dont une avec dressing, une salle d'eau et un wc indépendant (possibilité de création d'une 3ème chambre). Un garage, un atelier et un abris jardin complètent le bien. Possibilité d'extension pour créer une suite parentale de plain-pied. Huisseries double vitrage bois. Volets et bandeaux aluminium. Portail automatique. Chauffage bi-énergie électrique et bois. Panneaux photo-voltaïques. Cuve de récupération des eaux de pluies enterrée. Fibre. Les plus : Une maison respectueuse de son environnement et confortable, où l'on pose ses valises, profite du jardin et son potager bois surélevé, de sa terrasse couverte et de la vue exceptionnelle sur les collines environnantes et les Monts du Pilat. Contacter notre Conseillère en Immobilier, Mme Cécile SIMOND au 06.74.51.19.95 qui sera à votre écoute dans votre projet et vous accompagnera sans tarder en visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC69012024000000081